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地产暴利时代过去？万科要“活下去”，孙宏斌说下半年惨烈
经济网 | www.ceweekly.cn

《中国经济周刊》记者 李永华 | 北京报道

8月31日下午，国务院新闻办公室举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会。住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，住房矛盾从总量短缺转为结构性供给不足，人民群众对住房质量和环境提出了更高的要求；城市发展由大规模增量建设，转为存量提质改造和增量结构调整并重。

在这一背景下，各路房企对房地产市场下一步走向的看法不约而同。

“我们现在需要安全，如果还像过去一样拿地会吞掉很多利润。”8月31日，融创中国（01918.HK）董事会主席孙宏斌在公司2021年中期业绩投资人会议上表示。

8月30日，在万科（000002.SZ）2021年半年度业绩说明会上，万科首席执行官、总裁祝九胜说，“稳字当头，是万科当前的应对；活下去比什么都重要。”

9月1日，据“恒大集团”微信公众号消息，恒大集团举行“保交楼”军令状签署大会。恒大集团董事局主席许家印带领集团8位副总裁，率八大保交楼专项工作组以及各省公司董事长率班子成员、项目总，郑重签署了“保交楼”军令状，集团上下全体员工誓以 大决心、 大力度确保工程建设，保质保量完成楼盘交付。

孙宏斌还说，“今年的市场特别像2018年，上半年销售比较好，贷款比较难；下半年贷款一样难，但销售大幅下滑，我们预计下半年市场会比较惨烈。”

房地产已走过暴利时代？毛利率下滑是行业共同现象？

8月26日，旭辉控股（00884.HK）董事局主席林中表示，高杠杆、土地红利时代之后，房地产已走过了暴利时代，未来不太会有非常高的利润率。

林中认为，“经营效益好一些的房企，毛利率可能在20%上下波动，低一些的毛利率可能在15%左右；优秀企业的净利率可能在9%左右浮动。”

《中国证券报》引用Wind数据称，上市房企2018年-2020年同期销售毛利率算术平均数分别为30.7%、30%、30.9%。不过，今年上半年降为26.9%。

上半年，融创中国收入约958.2亿元，同比增长23.9%；毛利约为199.8亿元，同比增长12.5%；毛利率20.8%，同比下降2.2个百分点。

万科上半年实现营业收入1671.1亿元，同比增长14.2%；归属上市公司股东净利润110.5亿元，同比下降11.7%；房地产开发及相关资产经营业务结算毛利率为18%，较2020年同期下降6.02个百分点。

有投资者直接对此发问。祝九胜说，面对这样的问题，就像期中考试没考好，面对老师时“心里很忐忑”。

祝九胜也表示，行业毛利率在整体下滑。

8月27日，华侨城A（000069.SZ）在和投资者交流时表示，房地产行业从黄金时代进入白银时代，且随着“房住不炒”相关配套政策落实落深，行业整体毛利率处于下行趋势。

金地集团在中报中解释，毛利率下降一方面与近年地价占房价比重提高有关，另一方面与本期结转结构有关，部分低毛利项目集中交付结算影响了整体毛利率。

全行业毛利下降，各路大佬分析的原因大同小异。

旭辉控股CEO林峰表示，房企毛利率出现下降，其中一部分原因是2017年、2018年拿地的时候没有限房价。但此后遇到了限房价，加上市场下行，这些项目的利润情况不甚理想。

孙宏斌讲话更直接：“如果2017年买的地现在还没卖，现在就亏很多钱了。”

房企拿地谨慎
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