北京企业网站设计 网站制作 网站建设 北京设计网页公司

从均价上5万，到跌破万元大关，取消限购后的廊坊房价还会涨吗？
出品｜搜狐财经

作者｜吴亚

一纸公文，让沉寂已久的环京房地产市场突然“火”了。

在废除限购的传闻屡次出现后，8月8日河北省廊坊市终于正式官宣：全面取消限购及限售政策，含北三县及雄安新区周边。

本轮新政能激起多大的水花？在多位业内人士看来，这足以向市场传递出十分积极的信号，对更广泛的环京市场如张家口等地的楼市或也能提供参考。

“市场或出现一定的放量，但从中长期来看仍是缓慢的恢复过程。”普遍的共识是，即使如此，环京楼市也仍“难回2017。”

对于廊坊辖区内也是环京市场中主打北京客户的燕郊、大厂、高碑店等地来说，在分析人士看来，这类市场的限制因素并非限购及限售，核心问题在于要解决京津冀一体化的问题，构建一体化交通体系、形成更便捷快速的“通勤圈”。

此外，还可通过引导北京适宜产业在各地的发展、推进公共服务共建共享等措施，进一步增强廊坊及旗下辖区对北京客群的吸引力，并提振能当地需求，从根本上激活当地楼市活力。

廊坊楼市政策优化调整

“这次算是官方认证了。”燕郊、大厂等地的多位房地产中介机构人士对廊坊市本次的政策调整则并不意外。

2017年廊坊市出台限购政策以来，市场就曾多次传出该地政策要松绑的消息，不过均被官方“辟谣”了。

程诚作为一名服务环京市场已6年之久的中介，他见证了环京楼市的高光时刻，也见证了环京楼市“由盛转衰”。

据他透露，实际操作层面2020年时在北京缴纳社保的人员购买燕郊、香河等地部分一手房时就已没了限制。不过，二手房则还是严格遵循限购政策，即购房人员需在购房地落户或者缴纳本地社保。

那时，部分一手房可以用开发商资质进行网签；有的一手房则可以直接网签；有的则可以先交交订金、再签合同，之后在当地交三年社保或落户，等落户成功了或者三年社保交足了，就可以进行网签。

“过程中存在一定的风险，过不了户损失只能自己承担，开发商和渠道都会提前向购房者说明情况，愿不愿意买就看购房者自己评估了。”在他看来，各地可以通过拿地、定价、网签等多个环节对一手房进行调控，二手房直接面对业主，放开交易对市场影响会很大。或因如此，二手房板块并无松动。

但有一个积极的信号是，那时廊坊市开始对购房政策进行了完善调整，下调了住房贷款首付比例及利率。

有利于刚需和改善性需求购房者

“北三县”即北京与天津交界处的3个隶属于廊坊市的县级行政区，包括管辖燕郊的三河市、大厂及香河。

在多为地产研究机构的分析师看来，像燕郊、大厂这样的热门板块，核心制约因素不在限购和降低入门门槛，“若能将通勤瓶颈进一步破除，或可进一步提升对北京客群的吸引。”

来自北京市交通委的信息则显示，自7月25日开始，北京首批试点的廊坊北三县至北京国贸地区的通勤定制快巴已启动试运营，乘客可通过“京津冀定制快巴”和“北京定制公交”两个平台预约。

下一步，根据环京地区广大乘客的出行需求，北京还将陆续推出固安、涿州、永清等其他方向的京津冀通勤定制快巴，打造环京地区“一小时通勤圈”。

“环京地区区位优势突出，但未来大城市周边单纯提供居住功能的‘睡城’潜力或有限。环京各地还有持续深化和引入产业资源落地，以产业来吸引人口流入，并完善配套设施，发展自身才能让本地和外来住房需求增加，以带动房地产市场恢复活跃。”分析人士指出。

此外，环京楼市的未来走向或仍需考虑房地产行业的整体走势，以及市场对后市的预期。

放眼行业，自2021年四季度以来，多地在需求端都释放了不少的楼市宽松政策。或由于前期局部政策放松效果不明显，政策传导到市场端需要一定时间，疫情反复使部分购房需求被阶段性抑制，交付问题使购房信心下挫等多重因素的影响，多地市场在短期内仍未出现明显的反弹。

根据克而瑞北京统计的数据，廊坊、唐山、保定、涿州、张家口、邯郸在7月都有相关的楼市宽松政策出台。

虽然各地市场成交量开始小幅增长，但价格依然维持低位，“以价换量”仍然为主流。在买方市场情况下，加之房企“暴雷”频频，客户更加关注项目产品力和开发商品牌。

综合多方观点来看，“市场预期较弱”或让环京市场中短期内难现明显反弹。不过，廊坊乃至环京更多地区的楼市宽松政策，对于刚需和改善性需求的购房者，特别是部分临近北京的刚需购房者而言，仍具有积极的意义。

（应受访者要求，程诚、梁惠、陈浩皆为化名；本文不构成任何投资建议，投资有风险，请谨慎决策）