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原创 再破2000亿 超越北上广 杭州稳坐“卖地之王”宝座
2019年，中央继续坚持“房住不炒”的定位，房地产市场降温明显，但这丝毫不影响土地拍卖市场的火爆。根据中指研究院数据，2019年全国300城土地出让金达50294亿元，同比增长19%，再创新高，楼面均价同比增17%。而杭州以2764.7亿元的土地出让金超越北上广，再次当仁不让地成为“卖地之王”。

杭州土拍的封王之路

数据来源：中指研究院 制图：搜狐城市

2019年，杭州的土地成交面积为1648万平方千米，出让金为2764.7亿元，出让金高出第二名上海38.7%，再次成为全国唯一一个土地出让金超过2000亿的城市。

在全国住宅用地成交总价TOP10中，杭州、武汉、上海、北京各有两宗地入榜，而榜首依然是杭州。2019年，杭州的望江单元SC0402-R21/B-02、03、04地块以24860元每平米，总价97.92亿元的价格被新世界发展收入囊中，成为总价“地王”。

而望江单元的另一地块，则成为2019年杭州土拍的单价之王。

2019年4月16日上午，望江单元SC0402-R21-08地块开拍，在正式开拍前已有6轮报价，开拍10分钟便溢价30%。 终经过55轮的激烈角逐，被以总价52亿元竞得，折合楼面价45325元/㎡。但加上自持22%，实际楼面价成为杭州当年单价 贵宅地。而就是这样的价位，在杭州土拍史上也只能排名第二。

2018年5月28日，经过7个小时、336轮竞拍，杭州武林核心商圈百井坊地块卖出了107.3亿元的高价，溢价率达118.51%，楼面价达55285.39元/平方米，至今排名杭州 。

数据来源：中指研究院 制图：搜狐城市

前文提到的杭州2019年单价“地王”望江宅地由滨江以52亿元总价拿下，成交楼面价45325元/㎡。根据测算，该地块实际楼面价超5万元/㎡，预估保本房价约6.7万元/㎡。而就在该地块“称王”的同时，周边的保利滨江·上品房源均价69800元/㎡，望江府二手房成交均价达成交均价84448元/㎡。

当然，拿产生地王的地段房价来类比似乎不具有普遍代表性，而事实上，杭州的住房均价早在十几年前就开始飙升。在2004年2月份召开的杭州十届人大会议上，市人大代表张志武呈交《降低人才的住房成本》提案，并称杭州房地产的高价已经威胁到众多当地公司的生存。
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