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原创 社科院:房价只涨不跌的时代已经过去?房价这是真的要跌了吗? 北京企业网站设计 网站制作 网站建设 北京设计网页
发布时间:2020-12-03 12:56:16 作者:北京网站建设 来源: 浏览次数:32次

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原创 社科院:房价只涨不跌的时代已经过去?房价这是真的要跌了吗?
2020年12月1日,中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布《中国住房大数据分析报告(2020)——城市房价预警与房企品牌价值测度》。该报告同时也是国家自然科学基金面上项目 “基于互联网大数据和重复交易法的中国城市住房价格指数编制研究” 及中国社科院国情调研重大项目“房地产调控政策及其效果”阶段性成果。报告发布因城施策背景下的城市房价涨跌预警(2020)。

报告认为,在因城施策的政策背景下,各城市房地产市场的差异化将成为常态。新冠疫情的出现,加速了房地产市场大分化时代的来临。市场差异化有利于避免房地产市场系统性风险的发生。在大分化时代,单纯宏观分析工具难以有效判断区域房地产市场走势,房价局部大涨大跌风险将成为防范房地产市场风险的重点。

报告指出,房价只涨不跌的时代已经过去。局部房价下跌监测预警,将成为市场监测预警的重要方面。年度房价跌幅监测表明,受住房市场自身理性回归因素及疫情的冲击,部分城市2020年度房价出现一定程度的下跌。据纬房指数同比监测,从2019年10月到2020年10月, 9城市年度跌幅均在5%以上,最高年度跌幅为9%。其中包含二线城市1个,三四线城市8个。

说实在出现这样的现象完全是非常正常的,为什么这么说呢?

首先,我们要明白房子到底是什么?房子一直被称之为商品房,所谓商品,那么就一定会遵从客观的经济规律作用,按照价值规律来进行区分的话,那么任何商品都会因为供给和需求关系变动而出现不同程度的涨跌,那么,既然房子也是商品,为啥之前中国的房子似乎是只涨不跌呢?这是因为,房地产作为耐用大额消费品,其本身的流通速度就是相对较慢的,在这样的情况下,中国的房地产市场发展的时间也比较晚,再加上整个市场的又处在中国经济高速增长和高速城镇化的阶段,几个特殊阶段的叠加到一起之后,就逐渐形成了看上去中国房地产市场是只涨不跌的市场,然而这仅仅是特殊阶段的特殊产物而已,只能说大家所经历的房地产周期还不够长,所以对于房地产的理解还不够深刻而已,作为商品来说,我们到底现在为止都没能真正经历房地产市场的一个完整周期。所以,很多东西,我们还没有完全理解到位。

其次,房地产市场的价格真会下跌吗?正如我们前面所述的那样,房地产既然是商品,那么商品的价格就必然会有涨跌的变化,价格是围绕商品价值进行上下波动的。所以,房地产的价格既然会有上涨,也会有下跌,从目前来看,一方面,中国的人口城镇化水平已经到了较高的范畴,如果没有更大规模的人口流入的话,那么房地产市场的支撑力度也就会出现相应的下降,这是从价格支撑的角度出发,另一方面,的确某些地方出现了房地产价格的部分泡沫化现象,所以在当前情况下,房地产市场会出现一定程度的泡沫出清,这也是很正常的现象。

第三,我们该怎么看待房地产价格的波动?我们要习惯,房地产市场的价格涨跌都是正常现象,没必要反应过激,如何判断一个城市的房价,最好的办法就是从人口的角度出发,如果一个城市一直处于快速的人口流入状态的话,那么其必然会有比较大的刚需作为房地产支撑,那么房价想要大规模下降可能性就不会太大,如果一个城市一直处于人口净流出状态的话,比如说类似于鹤岗、乳山等地区,那么,出现房地产价格的下降就很正常。

所以,我们判断房价一定要有属于自己的判断标准。

 

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