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地方国资和“马甲”房企涌入北京抢地

6月16日，北京亦庄新城、朝阳、石景山3宗住宅用地竞拍，其中，关注度最高的经开区亦庄新城X47R1地块，共吸引31家房企及联合体报名，最终被中皋置业以79.12亿元及5.3万平方米现房“双触顶”摇号摘得。

天眼查信息显示，中皋置业有限公司（曾用名如皋中皋置业有限公司），成立于2018年，位于江苏省南通市，是一家以从事房地产业为主的企业。

股权结构显示，中皋置业为富皋万泰集团有限公司100%控股子公司，而富皋万泰集团有限公司为江苏省如皋市人民政府100%控股。中皋置业直接投资5家企业，除1家为精密模具企业外，其余均为房地产开发企业。

据不愿具名的知情人士透露，中皋置业接下来不排除与招商局集团合作开发该地块。天眼查显示，中皋置业与招商局集团在江苏及上海，曾有多次合作。

除了中皋置业，在此次亦庄新城X47R1地块的报名竞拍企业中，还有众多新面孔。

报名的房企及联合体包括：华润、城建、中铁建、中铁、保利、兴创、中海、金隅、太原萃丰、绿城、建发、上海锦祥德睿+山西裕通晟 、中能建、招商蛇口 、南通江海港、首开 、华侨城 、扬州华鹏 、江苏师山 、如皋市润皋、大悦城 、厦门国贸 、华发、中皋置业、金茂、中建二局 、广安置业+天恒正同、建工、南通神辉 、港中旅、东方雨虹+海门海泰。

其中，如皋市润皋也是位于江苏省南通市的一家房地产企业，成立于2019年12月，是如皋市财政局100%控股的地方国资企业。另外，南通江海港、南通神辉也均为南通市国资控股企业。

除此之外，还有多家在今年6月刚刚成立的疑似“马甲”房企。

其中，太原萃丰成立于2023年6月12日，位于山西太原；上海锦祥德睿同样成立于2023年6月12日；山西裕通晟成立于2023年6月6日，位于山西太原。这三家公司注册资本均为1000万人民币，都是以从事房地产业为主的企业。

在现场竞拍前，亦庄新城X47R1地块就已经收到31次线上报价，并且达到上限价格79.12亿元。据挂牌出让文件显示，当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场竞报“现房销售”面积环节。当现场竞报“现房销售”面积达到5.3万平方米时，以摇号方式确定竞得人。

“北京的出让地块利润空间大、去化速度有保障、投资安全边际高，比本土国企所在地的项目更有优势。”中指研究院土地事业部负责人张凯对蓝鲸财经表示，实际上上海一批次集中供地也有不少外地地方国企去拿地，比如南昌市政等。

在北京链家研究院分析师岳微看来，此次出让的亦庄新城X47R1地块尽管体量较大、竞拍条件严苛，但地块的稀缺性、区域产业发展及配套愈加成熟，都提升了地块价值，更重要的是，项目建成后期房销售指导价格7.7万/平方米、现房销售指导价格7.9万/平方米，与紧邻新房项目相比价格基本持平，与周边次新二手房挂牌价相比甚至出现部分倒挂。

可观的利润空间、颇具发展潜力的“产住融合”区域价值，都成为吸引众多新老面孔的重要因素。

除此之外，虽然对于大多数地方国资来说，无论是投资能力还是行业经验都不足以操盘北京或上海项目，但众多潜在合作伙伴的“托底”，让这些地方国资拿地更有底气。

一位规模民营房企相关负责人告诉蓝鲸财经，尽管公司目前没有足够的现金流重回土地市场，但与各地方城投和国资合作开发，会成为该房企未来开发业务的主要模式，在形式上既包括代建，也包括代销。

张凯认为，在各城市市场继续分化的趋势之下，各地方国资去核心城市拿地的趋势或将进一步持续。