网站制作 网站建设 北京设计网页公司
深圳二手房市场凛冬已至
经济观察报 见习记者 符小茵
博弈的买方与卖方
在深圳二手房交易量创下十年同期新低的八月,陈园一口气完成了自己的换房大事。在买家和卖家之间来回切换身份,陈园算是亲历了冰点时期的深圳二手房市场。
据深圳市房地产信息平台数据,八月份深圳二手住宅过户量是2043套,低空掠过两千大关,并且延续了4月份以来二手房成交量下跌的趋势。参照深圳近年的月度数据,二手住宅过户量5000套一般被业内视为荣枯线。而2000套则意味市场已来到冰点。
陈园的置物目标很明确:福田区梅林或者上下沙一片,大社区、安静、各方面配置好, 好是次新盘。不过,看过一轮楼盘之后,她很快放弃了这个想法。
梅林片区有个大型居家高层社区翰岭院曾经还颇符合陈园的要求。该小区政府参考单价是76100元/平方米,中介给到的消息是市场成交价在8万元/平方米左右。不过陈园遭遇的业主都开出了远高于市场水平的11万元/平方米-12万元/平方米价格,并且不愿意降价出售,“业主不急卖,都处于观望状态,所以不愿意跟你讲价。”即使有愿意下调价格的, 后总价与陈园预期的市场价还是差了近200万元。
根据乐有家统计,今年上半年,深圳二手住宅成交价同比依旧保持一定的涨幅,虽然涨幅从年初的37.17%已经缩小到年中的8.9%。不过,另一项数据也表明,有过半卖家下调了房源报价。
兜兜转转,陈园还是回到与市区临近的盐田区购入了一套住宅。这次,她以市场行情低迷为缘由,将价格压低了超过100万元,议价将近10%。
另一方面着手卖房。陈园挂出去的是一套67平方米的小户型,小区参考价是38200元/平方米。楼盘放出去一个月后,陈园明显感到二手房市场的氛围变了。去年她父母在这个小区挂出去一套大三房的房源,不到两个星期就成功售出。
“咻一下就卖掉了,每天都有很多中介打电话给你说要看房,而且每一波过来看房的人都会想要买。”陈园回忆。相比之下,此次看房的群体以刚需为主,虽然人数没有骤减,但是讨价还价的人一下子多了起来。
按照参考价计算,这套房子的总价在260万元左右,不过陈园心里的预估价是310万元,305万也行。不过,不少买家只愿意在参考价基础上上浮一点,开价270万到275万元。
因为急于卖房,焦虑中,陈园也在不断下调自己的底价,“有一两个星期的时间,我觉得能290万、300万卖出去也挺好的”。不过,在耐心等待了一个月之后,陈园 终以 初期望的价格成功将房子转手。
退潮的地产中介
二手房市场低迷,随之受到重创的就是庞大的地产中介群体。
据深圳市房地产中介协会发布的《深圳市房地产中介行业2021年半年报》,2021年上半年深圳新增备案机构环比下降30%,同比下降34%。另外,从业人员同比流失了11.8%。
入行两年、去年业绩曾排在门店第二的地产中介林飞回想起2020年深圳二手房交易市场的繁荣,那时候她所在门店的中介们一个月成交一单基本不成问题,甚至在去年六月,她一个星期内就促成了两笔买卖。如今,她所在门店很多同事已经半年没有开过单了,而她上一笔达成的交易还是在2个月前的6月底。谈起楼市惯常的“金九银十”,林飞表示不抱希望,“今年估计没有’金九银十’了。”
她告诉经济观察报,门店里有15名同事离职,走的人比留下来的还多。离职的大部分是刚入行不满一年的新人,但是也有从业多年的“老人”。而这么大规模的离职潮,自从她2019年入行之后,还是 次见,“今年淘汰出局大部分人”。今天上班时,她发现街道上并立的五家中介门店中,已经有一家关门歇业。
目前林飞手上挂着的二手房只占以往的3成,近7成业主决定将手中的楼盘改为租盘。市场仿佛被冻住了。林飞告诉经济观察报,目前市场上缺钱的业主愿意降价出售,不缺钱的业主则抱着“能卖就卖,不能卖也无所谓”的心态惜售。而以往缺钱的买家可能会借钱购房,现在也都放平心态不买或者等着降价。
另一位从业超过6年的资深中介张鹏反映,每天前来咨询的客户依旧很多,但大家主要咨询的话题是以后的市场行情,询问过后便继续观望。
买卖双方都不敢轻举妄动,市场陷入停滞。据乐有家的统计,上半年深圳二手房源平均成交周期为114天,相比去年下半年,成交周期拉长了14天。
面对如此市场行情,林飞并没有应对之策,只能多学习专业知识,没工作时在家里辅导孩子写作业,而张鹏已经将重心转移到租房市场及短视频。
层层加码的政策调控
此次深圳二手房市场遇冷已持续近半年,究其原因,是全方面的政策围堵。“2·8参考价”、严查资金来源以及信贷利率上调,深圳相继出台的多重政策从 关键的资金层面卡住了不少购房者的咽喉,一起给去年热闹的二手房交易市场泼了一盆冰水。
····
|