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房企日子难了！央行证实重点房企融资“三条红线” 下一步将稳步扩大适用范围
央行：重点房企融资新规起步平稳 下一步将稳步扩大适用范围

2020年10月14日，人民银行举行2020年第三季度金融统计数据新闻发布会，调查统计司司长兼新闻发言人阮健弘、货币政策司司长孙国峰、宏观审慎管理局副局长赵先信、金融市场司副司长彭立峰出席，发布解读2020年第三季度金融统计数据，并回答了记者提问。

中国证券报记者提问：此前市场一直在传言房企融资有三条红线，这个是否属实？后续在房企融资方面是否会有陆续的政策出台？

央行金融市场司副司长彭立峰对此回答：

您刚才提到的房企融资新规，就是我们所说的重点房地产企业资金监测和融资管理规则，是人民银行和住建部会同相关部门在前期广泛征求房地产业界、金融业界意见的基础上，经过近两年时间的酝酿之后形成的。8月20日，住建部和人民银行联合召开了重点房地产企业座谈会，就融资管理规则的背景、思路等有关情况进行了介绍。

融资管理规则是房地产市场长效机制建设的重要内容，也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分。建立这个制度的目的，在于增强房地产企业融资管理的市场化、规则化和透明度，促进房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排自身的经营活动和融资行为，同时也矫正一些企业盲目扩张的经营行为，增强房地产企业自身的抗风险能力。在规则制定过程中，我们也充分考虑了企业和市场的实际情况，设计了科学合理的过渡期安排。

从整体上看，目前重点房地产企业资金监测和融资管理规则起步平稳，社会反响积极正面。下一步，我们将会同住建部和其他相关部门，跟踪评估执行效果，不断完善规则，稳步扩大适用范围。

三条红线逼迫企业降负债

8月20日，有媒体报道，住房城乡建设部、人民银行等在北京召开重点房地产企业座谈会，会中明确规定了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，也就是一个针对房企融资的“三条红线”：

1、剔除预收款后的资产负债率大于70％

2、净负债率大于100％

3、现金短债比小于1倍

这“三条红线”就是针对房企现如今的高负债率而制定的，意在限制高负债率房企融资，逼迫房企降低负债率。
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