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“售楼处排起长队”！上海楼市实探
中国基金报记者 吴君

在上海楼市新政出台后，这个端午假期，售楼处排起了长队。

乘着节假日，基金君来到上海浦东新区几处新楼盘，实地探访楼市复苏情况。从现场来看，多个楼盘的售楼处都是门庭若市，置业顾问也是忙得抽不开身。

中介告诉基金君，之前有些客户在观望，但新政出来后，无论上网签量和带看量都起来了。基金君了解到，有刚结婚没买房的年轻夫妻，考虑要入手新房；也有平时带孩子的老人来看房，想要改善置换。

5月28日，上海优化调整房地产楼市新政“沪九条”落地。非沪籍居民购房社保或个税年限由5年调整为3年；商贷最低首付款比例，首套降至20%，二套降至35%；商贷利率首套降为3.5%，二套降为3.9%；家庭公积金贷款额度，首套调整为160万元，二套调整为130万元。

乘着端午节假期，基金君预约了浦东新区的几处新房，去感受一下上海楼市在新政后的变化。

在前往看房的路上，中介告诉基金君，他所在的门店5月份卖了12、13套房子，有新房也有二手房，比之前好了很多。整个上海新政出来以后的网签量比新政之前有很大区别。最近市场还不错，6月才过了一周，他自己已经销售了两套房，主要是二手房，300多万元的价格。

“之前确实有很多客户在观望，但新政出来以后，无论上网签量和带看量都起来了，我们内部群最近也是开单喜报频传，以前主要集中在周末，现在周一到周五新房和二手房都卖得很多。”该中介表示，现在很多客户感觉买得动了，平时工作日5、6点下班，他也愿意出来看房。最近他就有好几个带看客户，约的是在下班后的时间，他们会看看房子配套设施、户型、周边环境等，如果看得比较中意，后面再抽个时间去看看采光之类的。

据上海市房地产交易中心公布的数据，今年5月份二手房网签量为18692套，日均网签量为602套。而在新政实施后，二手房单日网签数量有明显增加，5月28日至5月31日这四天，网签套数分别为701套、877套、984套和961套。

中介也说，新政出来以后交易量上升了两三成，他们第一个周末都很忙。“对于刚需客户而言，我认为，现在正好也是上车的时间点。”

我们先去了一个外环外的新楼盘项目，每平方米单价大概在6万元。

中介告诉基金君，单单这个新房项目，周六跟他约看的就有3位客户，周日还有3位。这个项目虽然在外环外，但是单价价格便宜，周边有产业园区，有班车接送通往地铁。近30天该项目新房在他们平台的交易量是64套。

到了售楼处，基金君看到大门口、附近的马路边都停满了车，已经很难找到车位，我们绕了好几圈才等到一个车位。走进售楼处的大厅，里面门庭若市，接待处人员表示置业顾问都在忙，看房客户需要填单子，坐在旁边的沙发上排队等待。

基金君在等待的间隙看了一圈，不少购房者都是全家老小一起出动，有青年夫妇带娃来看房的，也有老人带着刚结婚的儿女来看房的，还有一家三代组团来看房的。

等了一会儿，有置业顾问就过来带着我们6、7个人一起去看房，他边走边给我们介绍小区的基础硬件设施，包括健身房、游泳馆、儿童活动区、休闲区等。

他带我们去看了该项目的沙盘，还有区域规划图，以及样板间。他表示，在该项目的周边的配套设施，未来都会逐步建设起来，包括规划中的幼儿园、小学和中学，但至于是什么学校，他们并不清楚；另外，未来还会建绿地、超市等设施。他表示，该区域是黄金三角，去很多地方开车都很方便，而且附近有个产业园区，未来房屋出租也是有市场的。

据他介绍，该项目有三个独立的小区，会分三个批次来卖，“目前我们低楼层都卖完了，连样板间也卖掉了。新政出来以后更好卖了，新政出台当天就有3个客户转账，现在每个工作日都有一两套的销售，节假日每天是五六套。现在没有特别多楼层了，预计基本上这个月月底都会售罄。9月份还会有两栋楼的高层开盘。”该置业顾问说。

有一对老夫妇带着子女来看房，他们表示最近刚开始看房，才看了第一个楼盘，他们是刚需，希望买稍微大一点的房子。

也有一位客户看了样板间以后表示很满意，因为开发商已经把基础的硬装都解决了，购房者只要再弄个全屋制定的软装就可以入住，“如果是毛坯房，我们自己装修也要几十万，现在装好了省心又省力，而且得房率也比较高。”

随后中介就带着基金君去看了距离3公里左右、位于外环内的另一个新房楼盘，价格在每平方米8万元左右。售楼处同样是热闹非凡，被前来看房的客户围得水泄不通。

基金君看到，沙盘里放着一个牌子，上面写着，上海土拍最新官宣：2024年6月7日起，上海取消商品住房土拍溢价率上限，成交地价由市场化竞价确定。据专业人士解释，此次上海对于土拍溢价率上限措施进行调整，实际上是对过去市场过热时期过严政策所进行的优化，其与“沪九条”扶持政策是一脉相承的，是在土地供给上的落实和细化。

一对老夫妇告诉基金君，他们是来接孩子上兴趣班，正好看到这边的新楼盘，就进来看看，他们想买一套更大的房子，作为改善居住。他们问了置业顾问很多问题，比如容积率、得房率、绿化面积等，还有样板房哪些是交付标准，哪些不是交付标准等，以及现在放的是边套还是中间套，带不带阳台等。

在回去的路上，我们遇到一位司机师傅，他告诉我们，儿子刚刚结婚还没买房。这次上海首付比例降到20%，公积金房贷利率也只要2.85%，他们有考虑要入手新房子。

编辑：乔伊

审核：木鱼