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新政一周后,楼市被激活了吗? 北京企业网站设计 网站制作 网站建设 北京设计网站
发布时间:2024-06-08 13:54:41 作者:北京网站建设 来源: 浏览次数:5次

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新政一周后,楼市被激活了吗?

(文/张志峰 编辑/马媛媛)热点城市楼市新政落地大约一周内,多地传来二手房挂牌量激增、中介带看忙的消息,其中以深圳、上海为最,一时间全国楼市关注度都有显著提升,“买不买”又成了令无数人纠结的难题。

“店里已经忙不过来了,看房的人几乎每天都约满了,有时候要忙到晚上九十点钟。”近日,观察者网走访上海多家房产中介门店,发现大多门店里仅有一两名销售人员,确实存在大多数工位空置的情形。

借着这股热潮,6月5日,上海链家官方公众号也火速发文,推出“以旧换新”活动,对通过链家中介购房或售房的客户补贴全款1%(需缴纳20%个人所得税)的中介费。

日前,58同城、安居客发布的《5月国民安居指数报告》也显示,受多地政策变动影响,2024年5月全国找房热度环比上涨5%;其中,一线城市新房找房热度环比上涨7%,购房者信心指数环比上涨5.3%,三居室及以上户型找房热度占比达88.1%。

不过,亦有位于上海周康板块的一位房产销售经理告诉观察者网:“提升比较明显的可能主要是中高端楼盘的改善房,像我们附近大都是刚需房和安置房,则并未感受到太多变化。”

他认为,此轮新政无论降首付、降利率,还是放松限购,对本身财力有限的刚需购房者而言,意义不大,因为并不涉及这部分购房者最核心的房价问题;而政策对于高收入人群购买高总价房源来说,确实称得上一大利好。

在他看来,所谓“售楼处连夜排队买房”等消息,并非受到此轮政策影响,而这类新房之所以抢手,主要由于其本身处于个别价格倒挂或资源极度稀缺的区域。

深圳同样如此。

据大湾区知名房产中介乐有家统计数据,深圳5月29日新政落地至今,首周时间内乐有家门店二手看房量环比上涨5%,是过去1年单周带看的第二高点。乐有家深圳门店二手成交量环比上涨8%,是自2021年2月8日参考价政策发布以后,近3年多时间里单周成交量的最高点。

同时,5月27日-6月2日一周时间内,深圳所有成交数据中,800万元-1000万元改善型豪宅房源的成交占比进一步上涨,环比提升2个百分点达到9.2%。

但值得一提的是,这些数据仅仅反映购房者关注度的提升,以及成交房源类型的变化,而谈到总体成交数据变化时,上海与深圳两地中介均表示,尚未出现明显变化。

从深圳过户数据来看,6月1日-6日,6月前20%的时间内累计过户新房398套,二手房776套,分别占5月整月数据的19.81%和19.58%,以此推算,环比几乎持平。

深圳乐有家认为,从政策变动到购房者热情提升,再到完成房产交易本身需要一个传导过程,特别是二手房,从门店签约到国土局过户,交易流程有时候要花1-2个月甚至更久,因此目前的门店成交数据还未能在过户数据上反映。

但在更多行业人士看来,此轮政策变动释放的购房需求有限。

“购房者目前买房面对的最核心的诉求是价格,倘若价格不变只是降低首付的话,虽然降低了购房门槛,却也再次增加了杠杆,并未解决刚需客的实际困难。”有资深行业人士向观察者网分析称,深圳楼市目前属于多空力量的拉锯战中,是房地产市场调控政策和市场供需关系共同作用的结果,也是全国楼市的缩影。

他认为,一方面,深圳的房价曾经达到了一个高点,使得部分房东对未来市场充满了期待,试图通过抬高售价来获得更高的收益,然而现实市场的反馈却是冷淡的,高价房产难以找到买家,在房东没有大额资金需求的前提下便陷入僵持阶段。

另一方面,愿意适度降价的房东却能够顺利成交,因为市场的需求量依然不小,且在各种降息、降首付政策引导下,实实在在降低了购房者压力,自然促成了部分交易。

但这一状况并不适用于新房市场,由于开发商交付能力与交付质量的大幅下滑,企业信誉度来到历史低点,加之大量二手房源的待售,购房者可选择空间大幅提升,因此新房市场除了个别因倒挂产生利差的少数房源之外,只会表现得愈加低迷。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出,从去年深圳人才房受到热捧,以及去年以来低总价、低单价的二手房销售更好等综合情况来看,居民购买商品房的支付能力还比较弱。加上当前市场的整体供应量比较大,只从需求端鼓励居民加杠杆贷款买房,无法从根本上提振市场情绪。

李宇嘉建议,下一步政策应当继续从住房保障的角度入手,推动供给侧改革,将刚需和中低收入人群需求主要转向保障性住房和二手住房,新房市场逐渐转向改善性需求。尽管商品房市场在下滑,但行业整体规模仍保持在高位,这是房地产未来发展的基本路径。
责任编辑:刘盛钱 UN649

 

 

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