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江西最大地产商“自救”：项目打包出售，员工面临降薪、裁员二选一
一笔2.5亿美元的境外债压垮了从江西冲出来的“黑马”新力。

潮水褪去的房地产行业，债务违约带来的负面影响持续发酵。9月20日债务违约事件爆发至今，新力的危机不断，遭遇股价暴跌、评级下调、股权被冻结、多个项目停工，境内债务逾期付息现象也在增加。

为了不让这家千亿房企就此倒下，新力创始人张园林正在奋力自救。近日，有消息称，新力正将旗下所有全资控股的项目以区域为单位打包出售。

此外，为了缩减成本，新力在早前对集团总部所有员工进行降薪，如今，降薪的大火也烧到了区域公司。据消息透露，新力各区域公司要求全员薪资减半，不接受降薪的员工可申请离职，新力将按照“n+1”的方案进行赔偿。

多个合作项目在洽谈转让

出售项目是许多房企快速套现的途径之一，对于新力来说也不例外。

人事震荡，裁员降薪蔓延到区域

眼下，张园林的重心放在了“找钱”还债这件事上，内部被降薪、裁员的氛围所笼罩，加之项目被打包出售的消息不时传来，员工们开始变得人心惶惶。

“9月集团总部降薪时，我们做好了心理准备，下一个肯定会轮到区域公司。”一位就职于新力赣州公司的员工称，内部收到的消息称，员工有两个方案可以选择，分别是降薪50%和离职，如果选择离职，可领取“n+1”赔偿，但这部分赔偿新力需要分期一年支付。

但降薪还不是最令员工感到担忧的事情。最近，有很多其他的声音传出，一时说新力要把区域的项目都卖掉，一时又说有高管即将离职，“这让我们很没有安全感。”该员工这样说到。

事实上，管理层出现人事地震的猜测与近期新力系公司密集的法人变更不无关系。

时代财经查询到，从9月底开始，新力助理总裁兼赣西城市公司总经理王强陆续卸任50余家新力系公司的执行董事、总经理，且不再担任60余家新力系公司的法定代表人，其中有部分公司工商信息显示，王强在上个月刚刚成为法定代表人。

与此同时，10月1日新力地产集团有限公司出现工商变更，新力执行董事涂菁不再担任法定代表人。而涂菁和王强卸下的法定代表人位置，均由张良剑接手。据悉，张良剑并非新力核心高管团队的一员，此前主抓广州公司业务。

前述赣州公司员工向时代财经表示，受到种种负面消息的冲击，其所在公司有许多员工准备跳槽，“其实公司现在比较混乱，新力出现问题后，政府为了预防一些恶性事件发生，对我们的项目监管更加严格，个别项目确实有半停工的迹象。这种状况下，高管可能都要离职了，那作为基层员工，当然希望能赶快换一份更稳定的工作” 。

不过，时代财经从新力内部了解到，目前为止，新力核心高管团队暂未出现变动。但对新力来说，想要将一切拉回正轨，也不是一件容易的事。

几天前，标普将新力控股的长期主体信用评级从“CC”下调至“SD”（选择性违约）。标普在报告中指出，预计2.5亿美元债券逾期未付将触发交叉违约条款，加速新力其他债务的偿付，包括两笔共计4.6亿美元的将于2022年上半年到期的公开发行的债券。

留给新力的时间不多了。