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惠州保利一楼盘降价卖房被责令整改，住建：要审批后有序降
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降价即引发老业主维权

纵观当下的惠州楼市，高折扣牵引再配合降价已是开发商走货的常规手段。

但基本可见的事实即是，只要开发商一降价，前期业主随即开始维权，要求开发商停止销售，赔偿损失，进而引发群诉事件。

9月8日上午，金山新城标志性大盘德威江誉城，以天地楼清货为名，直接把三期折后12300元/平方米，降至均价9300元/平方米，降幅达3000元/平方米，也随即引发前期业主维权，9月10日上午，德威集团即向中介渠道发出，三期停止上客停止报备，停止推售，关停样板间的信息。

一份德威业主维权PPT显示，业主质疑，开发商降价的并非只是推售的天地楼层，而开发商解释，对天地楼尾盘进行促销，是公司正常的商业行为。

对此，惠州住建局相关负责人解释，德威江誉城是部分中介提前不当宣传，不当折扣，引发的业主群诉，现在由城区相关部门在牵头处理。

降价引发业主维权的，不仅仅是惠阳保利阳光城和惠城区金山新城片区的德威江誉城三期。

5月上旬，大亚湾在售楼盘海伦堡·臻悦府就因为4.8折销售事件刷屏，此前海伦堡·臻悦府备案均价约1.47万元/平方米，调整后售价在6800-7200元/平方米之间。

随即前期业主开始维权，项目迫于压力，只卖了几套之后，就被迫封盘。

对此，大亚湾相关部门解释，海伦堡项目此前是精装修发售，取消精装修之后再打折卖，被部分中介误读。

2023年5月19日晚间，位于惠阳淡水的东方·铂悦府被中介推出“有史以来最大优惠”——零首付、送车位，在售房源折后单价约8700-9700元/平方米。可供对比的是，该项目最高备案均价曾高达1.52万元/平方米，有中介朋友圈显示，当天吸引客户超过500批，有销售忙到凌晨5点。

由于降价幅度较大，东方·铂悦府引发投诉事件，促销活动被叫停。

5月23日，东方·铂悦府被勒令封盘，老业主代表和开发商们坐下来谈判。应业主们要求，开发商立下书面承诺：近几日打折卖出的153套房子作退款处理，赠送车位的协议全部作废。

对此，惠州资深地产策划人胡光宇解释，这是一个恶性循环，现在买房都要靠中介，但是中介为了找客户，确实会做一些不实的宣传，比如海伦堡的4.8折，实际上你不能拿此前的最高价与当下的最低价比，这样很容易造成误解，德威江誉城也是一样，中介打出去6折，实际上三期备案价此前是14350元/平方米，折后是12300元/平方米，打折之后，均价是9300元，有少数户型是8000多元均价，中介就说8字头，打6折，实际上就是搞噱头，对于客户也好，前期业主也好，都有极其不良的影响和误导。

惠阳5月就允许以特价、团购形式放开备案价

9月22日，惠州允许以团购优惠价格的形式放开备案价。实际上，惠州在2023年一直在开始探索，对于备案价监管的新政策。

2023年4月28日，惠阳区住建局在官网发布的《惠阳区购房最新优惠政策》明确，在辖区内购买商品房，单价不再受备案价限制，可通过特价、团购等方式折扣低至8折。

惠州此前折扣不能超过备案价的10%，即最多打9折。实际上，在市场下行的趋势下，惠阳以及惠州部分项目从2021年下半年开始采取送首付、返首付等一系列打折行为，来绕开备案价的限制。

彼时，惠州资深地产策划人胡光宇解释，这个政策应该更早出台，对规范市场促进销售意义更大，当下都在想办法绕开备案价限制 。

针对东方·铂悦府降价引发的维权事件，5月22日，惠阳区住房和城乡建设局近日印发《关于整顿房地产市场、严厉查处违规销售行为的通知》，指出，要严厉倒查因违规销售行为引发群访群诉事件，对造成不良影响的企业，关停网上交易系统（锁盘），一经查实存在违规销售行为的，依法追究责任。

9月22日，惠州市住建局、惠州市自然资源局、惠州住房公积金管理中心联合印发《关于印发促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，允许房地产开发企业团购优惠价格可不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

这也被行业解读为一定程度上，惠州放开了对房企备案价的限制。

惠州资深地产策划人胡光宇解释，房地产开发企业团购优惠价格可不计入商品房备案价格跌幅比例范围，从一定程度上说，这是放开了备案价，理论上3个人以上就可以是团购，“这一政策，对于目前资金流短缺的开发商，是一个重大利好，意味着可以通过团购的方式，进行价格调整。”

实际上，惠州允许以团购的形式放开备案价也得到了官方的认可，对于惠阳保利阳光城5折卖房，被关停售楼处整顿的说法，惠阳区住建局相关负责人解释，说5折卖房被关停整顿，这不客观，会误导他人，保利阳光城楼盘降价本身并不违规，高额返佣扰乱市场秩序才是被责令整改的真正原因。

惠州住建局

备案价政策确实放松了，但要审批后有序降价

针对保利阳光城项目降价后被封盘清退的事实，惠州住建局相关负责人在10月8日晚些时候回复称，阳光城被责令封盘是高额返佣扰乱市场，跟德威江誉城的性质不一样，德威的天地楼降价也属于正常，只是提前不当宣传造成了前期业主维权。

上述负责人解释，并不是不允许楼盘降价，而是要倡导有序降价，住建部门其实很早就在酝酿放松备案价这个事，结合当下的市场行情来看，一定程度上放开备案价已是大势所趋，我们政策促销期间团购折扣不计入跌幅控制，已经说得很明白了。

上述负责人还表示，开发商降价促销的同期，应该综合来考虑，既要提前交住建部门审批，也要有序地进行价格调整，把降价控制在一个合理的幅度内。住建部门会结合楼盘具体的情况进行研判，要是确实卖不动，降价也是合理的诉求，但不能无序降价，不能随意降价，扰乱市场秩序，可能会引发一些不必要的麻烦。

统筹：南都记者 蒋奇政

采写：南都记者 蒋奇政 黎秀敏（部分图片来源于微信朋友圈）

责任编辑：罗衍林 UN997