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天津放宽购房政策,张波:一线城市在复苏,关键看天津重庆等楼市成交量
出品 | 搜狐智库
编辑 | 徐小奇
9月16日,天津发布购房新策,外地户籍连缴6个月以上社保可以购买一套住房。结合8月70城房地产数据,如何看待天津新策对房地产市场的促进作用?未来一线和二三线城市房价会如何变化?搜狐智库就此对话了安居客房产研究院分院院长张波。
张波表示,天津购房有提升本地房地产市场热度的作用。“天津购房原本需要连续缴纳两年社保,要求比较高。现在只需要半年社保,很多人使得在短期内就具有购房资格,提升了天津房地产市场的热度。
张波指出,天津环京购房的第一主力需求区域,与北京之间的关联度相对较高,能提供很多稳定的毕业人群。天津新策出台之后,对于实际购买力的提升作用应该比较明显,天津房地产市场在10月份、11月份的成交量会有相对明显的提升。
“先有成交量,再有价格。如果天津10月份或者11月份成交量有明显上升迹象,未来的房价上涨预期就会增强,尤其是天津市区,上涨力度会更强。”张波说。
从全国范围看,未来房地产市场会如何走?在张波看来,房地产市场表现肯定会继续分化。最近统计局数据可以看出,一线城市中的北京、上海,二线城市的成都,这些城市的市场表现不错,无论是价格还是成交量,都有上涨可能。
他预计,随着房地产政策逐步放开,房价上升以及成交量提升的城市会有所增加,但这不意味着全国房地产市场热度会更高。尤其是一些三四线城市,可能今年的市场热度都没有办法得到提升。
“全国来看,今年‘金九银十’很难出现。”他说。
全国房地产市场什么时候回温?对此,张波表示,今年房地产市场的表现取决于市场信心的复苏。房企未来发展如何,决定了整个商品房市场未来情况。
张波说,从房地产发展看,现在一线城市基本上开始复苏,核心要看二线城市的房地产市场能否得到快速恢复,这决定了未来市场的走向,会不会有更好的平稳发展。因为三线城市的热度回升一定在二线之后,二线城市会带动更多的区域复苏。
“所以我们要看未来重庆、天津、郑州、武汉、长沙这些城市能否恢复到一个相应正常的购房交易水平。”张波说。
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