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弘阳地产上半年预亏最高4.5亿，到期利息无法偿还或致14亿美元境外债交叉违约
出品 | 搜狐财经

作者 | 叶子沛

8月11日晚，弘阳地产发布盈利警告及委任外部顾问公告。

根据公告，2022年上半年，弘阳地产预计净利润亏损3.5-4.5亿元，亏损主要原因为项目毛利及售价的下跌以及美元债汇兑损失。

此外，弘阳地产还在公告中表示，其一笔美元债利息将于8月12日宽限期届满，而公司预期不会偿还这笔利息，并可能导致美元债的交叉违约以及提前清偿。

截至2021年底，弘阳地产的在手非受限现金仍有近140亿元，而在年内偿债约100亿元以后，如今的弘阳地产已经陷入无钱还债的窘境。

销售量价齐跌，净亏最高达4.5亿

8月11日晚，弘阳地产发布盈利警告公告。

公告显示，2022年上半年，弘阳地产预计录得净亏损3.5亿元至4.5亿元，去年同期则盈利9.9亿元。

对于业绩亏损的原因，弘阳地产表示是由于市场下行，项目毛利及售价降低以及美元债汇兑损失所致。

从销售端来看，2022年上半年，弘阳地产累计实现合约销售额196.1亿元，同比下滑幅度达到60%。

此外，其售价也确实存在大幅降低的情况，2022年上半年，弘阳地产的平均售价为13919元/平米，去年同期的销售均价则为16920元/平米，每平米平均售价下降达3000元。

弘阳地产的销售情况目前仍未好转，今年7月，其实现合约销售额28.32亿元，较6月缩水约31%，而较去年同期则下滑约59%。此外，其7月销售均价也进一步下跌至12674元/平。

关于美元债汇兑损失，从弘阳地产披露的数据来看，截至2021年底，其共存续有8笔美元债，本金合计为19.15亿美元，折合人民币123.9亿元。

而以6月30日的美元对人民币汇率计算，上述美元债的规模合计为约128.3亿元人民币，粗略计算下，弘阳地产上半年的美元债汇兑损失达到4.4亿元，不过由于其上半年部分美元债的兑付，实际汇兑损失金额较4.4亿元可能略有出入。

境外债年内首度违约

除了预计净亏损以外，弘阳地产还披露了其预期将出现的美元债违约。

公告显示，目前，弘阳地产尚有一笔2025年到期的美元债利息未能支付，该美元债本金为3.5亿元，利率为7.3%。

而其未偿付利息的宽限期将于今日届满，弘阳地产预期无法支付该笔利息，并可能触发其他美元债的交叉违约及提前清偿。

至此，弘阳地产上半年一直维系的脆弱平衡终于被打破。

根据弘阳地产公告，目前其存续有美元债5笔，本金合计为14.55亿美元，其中有一笔本金2.5亿美元的10.5%优先票据将于2022年到期。而如果这些美元债触发交叉违约，将进一步压迫弘阳地产的流动性。

为解决境外债务问题，弘阳地产委任海通国际证券有限公司作为其财务顾问及委任年利达律师事务所作为其法律顾问，并尝试与境外债券人沟通境外债整体解决方案。

年内偿债已超百亿

上半年，在多次回购美元债后，弘阳地产成功将今年4月到期的4.5亿美元本金优先票据按期悉数赎回，而根据其公告，弘阳地产上半年已经累计偿债15.2亿美元，折合人民币约102亿元，其中境外债务约为人民币41亿元。

而在几番偿债后，弘阳地产的偿债资金最终枯竭，进而出现债务违约。

从具体的财务数据来看，根据其年报，截至2021年底，弘阳地产的在手非受限现金为138.9亿元，而一年内到期的银行及其他借款与优先票据的总额为114亿元。此外，弘阳地产还有约59.2亿元的贸易应付款将于年内到期。

从以上数据来看，弘阳地产的在手现金足以覆盖到期有息债务，偿债压力主要来自部分应付款。

而手握近140现金的弘阳地产在偿债100亿后就已陷入了没钱还债的窘境。

对于其流动性收紧的原因，弘阳地产表示，是由于其银行以及境外债务资本市场再融资渠道的关闭以及年内销售额大幅下跌所致。

今年7月，穆迪和惠誉先后下调了弘阳地产的评级，并且均提出了对其再融资能力的质疑。

而截至2022年7月，弘阳地产年内累计实现合约销售额224.4亿元，同比下滑近6成。

融资受阻、销售大幅缩水的情况下，弘阳地产又拿出了超百亿的资金用于偿债，而这也直接导致弘阳地产的资金流动性出现了问题。

此外，弘阳地产还在公告中表示，在流动资金受限的情况下，弘阳地产将“保交付”作为首要任务，上半年累计完成并交付合共约2.7万个物业单位，总建筑面积为378万平方米。