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广州一手房价格也跌了,中介过紧日子上街揽客,刚需买家苦恼“潜规则” 北京企业网站设计 网站制作 网站建设 北京网页设计
发布时间:2021-09-17 12:21:32 作者:北京网站建设 来源: 浏览次数:12次

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广州一手房价格也跌了,中介过紧日子上街揽客,刚需买家苦恼“潜规则”
来源:时代财经

从黄埔看到番禺万博,夏烨(化名)明显感觉到广州市场在降温,“楼盘的访客比去年和今年前几个月少了很多。”而近几个月广州一手房的价格走势让想要买房的她逐渐安心下来。

数据也印证着市场风向的改变。国家统计局8月15日公布的全国70城房价数据显示,广州一手房在连涨15个月之后迎来了下跌,环比下降0.1%。而据房天下数据,8月广州一手房共成交7166套,环比下降8.48%,同比下降27.03%。

贝壳研究院广州分院院长李茂喆对时代财经表示:“一手房备案价管理政策让项目售价实打实地有所下降。另外,当下楼市调控频发,二手房指导价政策不只影响二手房的市场预期,也提升了一手房市场客户的观望情绪”

广州一手房降价了,中介开始上街发传单揽客

虽然只是0.1%的微小降幅,但对连涨了15个月的广州楼市而言,已经是一个比较明显的信号。

广州向来是一线城市中的楼市“洼地”,但在去年走出不一样的行业。尤其是2020年下半年,在市场情绪、供应充足等利好刺激下,一二手房成交节节攀升,一手房更创下近四年来的新高,成交突破10万宗,同比上升27%。

由于周边城市深圳、东莞的调控加码,溢出需求带动广州楼市行业上涨,涨幅数次位于一线城市之首,并在全国70城中高居TOP10。连续数月爬升后,广州2020年一手房均价同比上涨约5%,达30025元/平方米。

今年3月末,位于广州番禺的越秀和樾府开售二期,单价较几个月前上涨约20%,但新推的170套房源依然遭到抢购,再次重现项目首开时“秒光”的耀眼成绩。

这只是广州楼市行情上涨的一个“缩影”。房价上涨的压力下,广州开始加大调控力度,于4月初出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》,对一手房实行价格指导,不接受政府价格指导的项目,暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。7月,限价进一步升级,要求拿过预售证的项目再次取证时,备案均价需较上一期推盘均价下调3%。

南沙区某房产中介对时代财经证实“限价已执行一段时间”,对一手房交易的影响立竿见影,“新房价格下跌了,成交情况也受到影响”。要知道在深圳等周边城市购买力的推动下,南沙成为去年广州楼市的“白月光”,一手房均价同比增长27.45%至26643元/平方米。但合富研究院8月的市场月报数据显示,政策轮番收紧下,南沙高位回落,在售楼盘周均成交量在10套以内。

下行行情也出现在广州另一“风向标”区域黄埔区。合富研究院数据显示,在人才购房政策取消、科学城宅地全周期限价等多项政策的叠加影响下,黄埔区8月去化率降至5成左右,而今年前7月平均去化率为75%。“楼盘销售都上街发传单揽客了,以前没见他们这么积极过。”关注黄埔合生中央城的购房者邓兰(化名)对时代财经称。

从事中介工作近三年的曾言(化名)主要负责广州区域内的一手房,她对时代财经表示,以前很少上街发传单,现在得出去宣传,做社区开发。

“潜规则”重现江湖,刚需买房仍不容易

楼市虽然渐趋平稳,价格也趋于稳定,但对于刚需来说,买房仍然不易。均价下跌的背后,降低装修标准、精装变毛坯、提高首付比例等成为堂而皇之的“潜规则”。

辛梓(化名)看到黄埔合生中央城单价3.62万/平方米的消息后,兴冲冲跑去售楼处,结果乘兴而去、败兴而归。“好的楼层和朝向,不是想买就能买,挑客户的,首付要五成甚至七成。”

买到称心的房子成为“资金实力派”的优待。“政府限价,这个单价不愁卖不出去,不差钱的人可以挑好房源,但我们这些只付得起三成首付的刚需,根本没有选择余地。”

9月16日,有中介透露广州番禺大学城板块的奥园恒基学院将开盘,均价3.8万元/平方米,面积在105平方米至220平方米之间。在“5a精装修”“一线江景房”的加持下,这样的价格很是诱人。但中介对时代财经称,这不是 低价。“如果首付比例高的话,可以来现场与开发商再讨价还价。”

“限价”红线下,除了降低配置、提高首付比例外,个别楼盘开始捂盘了。刘洋(化名)就遇到掏空家底还没买到房的苦恼。去年,他从佛山调来广州天河工作。今年7月,以低于市场价20%的价格卖掉老家的一套房产,又找家人借了一笔钱,认购了广州黄埔的万科城市之光,但目前,该楼盘还未开盘。

“广州楼市供应充足,在当前下行的市场环境下,捂盘的只是极少数备案价未达预期的楼盘,多数楼盘还是想要尽快出货。一些认筹理想的楼盘优先全款或高首付的客户,也只是为了加快资金回笼速度,而不是不想卖。” 广州克而瑞首席市场分析师肖文晓称。

“目前来看,无论是‘金九银十’还是年底,开发商的营销压力只会越来越大,二手房交易参考价的出台也使新房价格失去了‘一二手倒挂’的根基,预计随着购买力的减弱,楼盘挑客的现象会越来越少。”

在李茂喆看来,广州一手房价格下行会持续。“目前市场处于‘金九银十’的关键节点,市场供应量明显增加,后续大量新货也将上市,市场竞争压力会进一步加剧,项目涨价动力减弱。”

 

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