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学区房改革还会深入
【缘木求鱼】

只有打掉学区房价格上涨预期，才能从根本上扭转许多人飞蛾扑火般扑向学区房的执念。

木木

多个城市“不约而同”地出台强力措施，抑制、打击学区房炒作，基本观察点有两个：其一，这是楼市调控总体任务中的关键工作；其二，也是推进教育体系改革的基础性工作。既然事涉两个重点领域在新时期的改革工作，抑制、打击学区房炒作，就不会是“一锤子买卖”，会根据实际效果，继续推出有针对性的措施。

在目前内外形势下，调控楼市、稳定房价，是“牵牛鼻子”的工作，而且走到关键阶段，只能抓紧，不能放松。一方面，在全球“大放水”的背景下，抑制资产泡沫，严防失控，是风险防范工作题中应有之义；另一方面，在持续深入调结构、转方式过程中，控制房价，稳定预期，也有利于制造业等诸多产业继续深入发展，进而有利于经济稳定、社会和谐。

从目前的调控实践看，虽然房价大面积快速上涨的势头已经被抑制住，全面炒作的气焰得到有效压制，炒作手段和能力也在综合施治下被极大束缚住，但不可否认，在房价上“捞偏门”之心仍然有市场，在“全面进攻”心有余力不足、环境政策不允许的情况下，在学区房上搞一搞“重点进攻”就是 好的选择：一方面，在这个点上施力，杠杆效率明显，而且以点促面，小资金撬动容易出大效果；另一方面，也很容易击中特定人群的经济痛点和社会痛点，从而引发“羊群效应”，产生局部泡沫热点。

彼之关键，即是我之关键。因此，抑制学区房涨价势头，稳定学区房价格预期，打掉炒作学区房氛围，甚至必要时刻“灭失”所谓学区房的概念，就是楼市调控大局行棋至此的胜负手。在目前形势、乃至未来可预期的时间内，尚看不到任何触发路径转换的因素露出苗头。因此，在学区房炒作这件事情上，许多人需要尽快理智起来。

从既往经验看，学区房确实存在“刚需”。“刚需”之所以能几乎无限地硬起来，一个重要基础性条件就是持续涨价的预期很强烈，说很顽固也行。也是，既然不用担心学区房6年之后的出手问题，无论是原价出清，还是一转手就多赚几十万、上百万，那么，价格再高的学区房，也有人敢入局，哪怕价格已经高到天上去，也拦不住有人幻想还有“天外天”。只有打掉这个预期，或许才能从根本上扭转许多人飞蛾扑火般扑向学区房的执念；没有这种执念做助燃剂，学区房的焚心烈焰才有可能慢慢熄灭下去，学区房价格调控才有可能取得根本性成功。

除了破除这种预期外，学区改革也要持续深入，各地刚刚推出的多种学区改革措施，只是开了一个头儿，需要继续深入推进下去。这方面的改革如果不能取得根本性突破，一方面，炒作学区房之火，很难彻底扑灭，一遇合适时机，风吹草动，马上死灰复燃；另一方面，教育体系适应时代要求的改革也很难取得实质性成功。

毋庸讳言，既有的学区“配给”制度、普遍的层层“掐尖儿”模式、从小学开始就把学生规范出“三六九等”、固化发展路径的做法，已经不合于时代要求，更与时代发展潮流相悖，继续抱残守缺，将在很大程度上羁绊住整个社会前进的脚步，也很难应对新竞争环境下的新挑战。即使从单纯的教育规律出发，现有模式的局限性已经暴露得很充分，仅仅从小孩子身心健康、学业成长的角度考虑，也要把相应的改革持续推动下去。

学区房制度改革，在楼市调控和教育体系改革中，起的是节点性作用，改革将会继续深入推进下去，无需质疑。

（作者系证券时报记者）