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厦门旧改拆迁引爆房东“涨租战争”：租客遭殃，租房也要竞价了
“一房东，出来！一房东，出来……” 厦门市同安区西柯镇官浔村和海霞大道之间一段逼仄的小路上，聚集着一群二房东，他们面朝着官浔村的一栋民房，有节奏地“声讨”着。声势之大，引来路人围观。

同安有厦门 大的工业集中区，工业园主要分布在西柯镇和隔壁的新民镇。由于外来人口多，这里的城中村成为很多人的栖息之所。

近些年，厦门掀起了旧改拆迁浪潮，西柯镇也在其中。随着一栋栋民房的倒下，原有的租客不得不重新流向市场，在可租房源锐减的情况下，当地房租也跟着水涨船高。

二房东的火爆生意顿时让一房东眼红了，矛盾由此激化，“二房东从一房东手里租整栋或者多栋楼，签租多年，但是一房东看到到处涨价，觉得亏了就开始闹，想给二房东涨价。”

5月23日晚，发生在官浔村的这段短视频在厦门租房圈子里流传开来，很快阿坤（化名）也看到了，但对于这样的场面，他并没有感到太意外，因为他自己就亲身经历过一次。

房东的涨租战争

租客被迫“迁徙”

原本租住在湖里区高林社区的魏雯（化名）是比阿坤和叶明更早受到拆迁影响的人。

高林社区与附近的金林社区，被划入了高林-金林片区，这是一个包含了7条自然村的旧村整村改造项目，被委以“湖里东部旧改先行区”的重任。早在去年6月30日，整个片区就实现了100%搬迁交房。

魏雯也成为了 早的一批“迁徙客”。魏雯告诉时代财经，她现在住的地方是去年临时找的，与人合租，但由于作息时间不同，她 近又开始计划搬家，考虑到工作和生活便利，魏雯的下一个租住地点依然首选岛内。

不过，随着旧改的大范围推进，她如今面临的选择也不多了。

综合湖里区政府披露的信息和厦门广电的报道，岛内正在进行拆迁的片区除了湖里东部，还有思明的湖滨片区和泥窟、石村片区。

湖里东部合计33个自然社，约6.7平方公里，涉及常住人口约30万，其中“村改居”居民2.34万人，需拆迁房屋总量超900万平方米。

截至5月下旬，湖里东部已有26个整村完成签约，其中24个村实现拆除，剩余7个旧村正在扫尾。根据计划，今年上半年，湖里东部将完成所有房屋的签约、拆除工作。

而在思明区，湖滨片区已有4488户完成了交房，拆除了17栋楼房；泥窟、石村片区已交房401栋楼，面积将近23万平方米。

魏雯告诉时代财经，实际上她也有考虑搬到岛外，但现在不只岛内，整个厦门都在拆迁，未来依然很难避免因为拆迁而不得不搬家的情况。“没办法，只能尽量平时减少购买大件物品，以及经常丢掉一些用不着的东西。”魏雯有些无奈，与阿坤和叶明一样，她也面临着房租水涨船高的现实。

租房也要竞价了

不仅在岛内的思明区和湖里区，整个厦门范围内，“房东乱涨价”的问题开始变得越普遍。

3月底，有集美区的租户在领导留言板上留言，二房东承包房子之后进行简单粉刷，转手出租价格几乎翻倍，“从原来的单间300（元）直接到600（元），一室一厅从550（元）直接接到1000（元），两室一厅从原来650（元）到1100（元）。”

该租户称，其所在片区的工厂平均工资为4000元/月，“认识的很多同事都因为承受不住房租上涨选择了回老家就业了，可是我们孩子在这里上学，不是一句回老家就可以的。”

实际上，针对供需矛盾突出、租金上涨较快、群众反映比较强烈的重点区域，厦门市住房保障和房屋管理局、公安局、市场监督管理局及城市管理行政执法局等多部门早在4月28日联合对60名二房东进行了约谈。

厦门市住房局强调，与会二房东要共同推动租赁市场良性发展，不能唯利是图、欺行霸市，不能拉帮结派、抱团涨价。对于以非法手段暴力驱赶租客等行为，只要“露头一起”就“打击一起”，绝不手软。

而距离该约谈会已经过去一个多月，但租房市场的混乱现象并未杜绝。

有网友反映，其房东在提出涨租200元的一个星期后，决定采用市场公允价值确定租赁价格，即谁出具价格高，谁将获得租赁使用权。

不过，该房东表示，作为老租客，在同等价格的情况下，享有优先租赁权。