网站制作 网站建设 北京设计网页公司

购74平米房屋套内仅40平，售楼处工作人员：公摊所致
近日，河北衡水的郑女士向澎湃质量观投诉平台（https://tousu.thepaper.cn）反映， 2020年10月3日，她与河北雍景房地产开发公司签订合同，购买河北省霸州市杨芬港镇万和新城的一处房产。事后，郑女士发现，房屋实际面积与合同中的建筑面积相差近半，因此要求退还房款。但开发商工作人员却以公摊面积为由拒绝退款。

购房合同 显示，郑女士的房屋面积为73.96平方米。

企业回应：

就郑女士反映的问题，澎湃新闻联系到了涉事房产中介曹某和开发商售楼处工作人员王某。

其中，曹某称自己的客户都是在对房屋实际面积知情的情况下，才会签订购买合同。曹某表示，会查询相关订单再回复。而王某则称对此次交易不知情。

2月28日，郑女士再次联系王某。郑女士提供的聊天记录显示，王某表示，相差的35平方米是公摊面积，属于正常情况，并表示售后问题需要找开发商。

澎湃新闻记者随后再次联系王某，发现已被拉黑。

3月2日，涉及此事的安居客专员称，曹某在销售过程中不存在郑女士所说的虚构房源和瞒报等问题，建议郑女士与开发商沟通协调。安居客专员还表示，将配合用户维权。

澎湃新闻多次尝试联系万和新城开发商，未果。而郑女士则表示，将继续维权。

律师说法：

对此事，上海浦深律师事务所律师徐紫东表示，购房合同应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

根据《商品房销售管理办法》第十八条第三款之规定，“按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。”徐紫东律师认为，本案中，如果购房合同中没有写明公摊的具体部位、面积大小等，则侵犯了郑女士的知情权。

对公摊面积如何界定，徐紫东称，原建设部对分摊面积曾作出相关规定：根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第十一条的规定，“各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。”即：分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

责任编辑：姚暖 UN980