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欠了1500亿，仅次于华为的大民企，危机重重
作者| 猫哥

来源| 大猫财经

1930年，民国政府以年租金1800块的价格在南京的紫金山脚下租了1200亩地，于是有了国内的 个高尔夫球场。

那时，打一次球的钱差不多是南京普通百姓一个月的生活费，所以在此挥杆的，都是各国政要、达官显贵们，宋美龄对这座球场很热爱，没少用来招待她的美国朋友们。

时代变迁，球场早就没了，但是地还在。

转眼到了2003年，这块已经尘封多年的地被南京翻出来拍卖了。

3337亩地的底价6亿多，一亩地起价接近18万，在当时可不算便宜，没点实力和想法的公司基本不敢上手。

到了 后期限，江苏阳光、南京雨润和栖霞建设三家大企业组成联合体来竞投，志在必得，在报名截止期限前几分钟，另一家不太知名的公司也来报名了，显得有点神秘。

大家都在等着联合体中标，结果仅三个回合，这块地就被那个匆匆而来的万泰投资就以6.3亿的价格拿下，对外宣称是要为2005年的南京十运会盖一个世界一流品质的高尔夫球场。

球场确实建成了，不过，在这里举办的是高尔夫邀请赛，不计入十运会正式比赛项目，关注度不高，自然也掀起什么水花。

大家都觉得这项目方肯定亏大了。结果呢？

很快，这里的19套独栋别墅开盘了，轰动大了。

为啥呢？价格。

当时，南京的均价4265元/㎡，中心城区 的房子，也就刚刚过万，而这里的开盘价就是3万元/㎡，330-650㎡的大户型，每套下来， 低也近千万了，当时能买房的，非富即贵。

南京本地媒体说，“豪宅在宁未成气候”，而开发商万泰投资则说，客户群不局限在南京，而是面向全国甚至海外销售，而且楼王早已售出，发了财的深圳人已经开始来买了。

按这个价格，卖几十套别墅，地钱就能回本了，而这样的别墅规划了300多套，那肯定是爆赚。

十几年过去了，这个项目有9张销售证，售价从3万已经涨到 新的开盘价14万左右，这价在南京也是神价格了，后来的开盘面积也是从500到1000多㎡不等，现在的二手房的均价也9万多， 批买房的，有200%的涨幅。

总之，项目很成功。

再后来人们也知道了，万泰投资只是个马甲，背后的大佬是卖家电的苏宁，当时正如日中天。

在拿到高尔夫别墅地块的第二年，那个在南京江苏路和宁海路交口靠空调专卖店起家的的苏宁去深交所敲钟上市了。

地产，本来也可以成为苏宁的支柱产业的。

苏宁入局房地产，是为了苏宁电器建门店和大楼，但也不得不说，此时天赐良机。

那年，国家的18号文，首次明确了房地产的国民经济支柱地位，嗅觉灵敏的地产商们已经开始学习领会文件精神了，很多房企都趁势崛起，而苏宁的高尔夫别墅项目似乎也显示了张近东在房地产方面的野心。

如果高尔夫别墅项目能够复制，那么苏宁可能也会进入到TOP房企里面了。

但是很遗憾，并没有。

或许是为了聚焦主业，或许是为了和大哥张桂平的苏宁环球避免正面竞争，张近东旗下的苏宁置业一直很低调，开发以商业地产为主，错过了住宅地产的黄金时代，等他2016年之后再次向地产下注的时候，市场早就另一番光景了。

近，苏宁在卖房子。

投资67亿的仙林苏宁广场开盘一个月了，但是根据南京网上房地产的数据，首期开盘的24套办公项目，至今也还没卖出去，这两年商办和甲写都太难了，苏宁不少项目至今还有剩余。

为啥着急卖房？

是为了回笼资金，解张近东的燃眉之急。

近这两年，张近东真是 倒霉的大佬。

之前苏宁置业做了30亿的信托贷款，抵押+担保，结果没还上，信托转手把债权转让了，然后接手的就来找苏宁催债了。

张近东有的股权被冻结，有些股权质押了，还有些转让给国资了，总之，如果诸事不顺，张近东的“实控人”身份也将岌岌可危。

而就在仙林苏宁广场开始的2019年，苏宁置业还在喊，“未来5年将在江苏投资2000亿”，计划真的赶不上变化啊。

这一切到底是怎么发生的呢？
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